OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回(huí)升(shēng)。没想到(dào)仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试(shì)、人工(gōng)智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相(xi热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器>热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器āng)关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边(biān)也作(zuò)了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是(shì)两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单(dān)层(céng)以一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成(chéng)了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心(xīn)。”

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